Grundbuch - Grundpfandrechte-Veränderungen am Standort Amtsgericht Neukölln

Grundbuch - Grundpfandrechte-Veränderungen

Die im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte (Grundschuld, Hypothek) können nachträglich verändert werden. Veränderungen sind zum Beispiel: Abtretung an eine andere Gläubigerin oder einen anderen Gläubiger, Änderung des Ranges, Verpfändung, Pfändung und nachträgliche Brieferteilung.

Voraussetzungen

• Antrag
  Das Grundbuchverfahren ist ein Antragsverfahren.
• Voreintragung
  Das zu verändernde Recht muss bereits im Grundbuch eingetragen sein.

Erforderliche Unterlagen

• Antrag
  Die Person, deren Recht von der Änderung begünstigt wird (Begünstigte), stellt den Antrag. Antragsberechtigt ist aber auch die Person, die durch die Eintragung rechtlich benachteiligt wird (Betroffene).
• Bewilligungserklärung der Betroffenen oder Nachweis der Unrichtigkeit
  Einzureichen ist eine Erklärung, aus der hervor geht, welche Änderungen eingetragen werden sollen (Bewilligung). Die Unterschrift der Betroffenen muss notariell beglaubigt werden.
  Sofern die Veränderung außerhalb des Grundbuchs eingetreten ist, wird das Grundbuch unrichtig. In diesen Fällen, z.B. bei Änderung der Firma oder Pfändung des Rechts, muss die Unrichtigkeit durch eine Urkunde nachgewiesen werden.
• Eigentümerzustimmung
  Bei Veränderungen des Ranges eingetragener Grundpfandrechte müssen die Eigentümer, ebenfalls in notarieller Form, zustimmen.
• Briefvorlage
  Wurde das Grundpfandrecht als Briefrecht eingetragen, ist der Grundschuld- oder Hypothekenbrief vorzulegen.

Gebühren

Rechtsgrundlagen

• § 13 Grundbuchordnung (GBO)
• § 19 GBO
• § 27 GBO
• § 41 GBO
• § 42 GBO
• § 62 GBO
• § 1113 ff. BGB
• §§ 1191ff. BGB
• § 34 GNotKG Anlage 2 Tabelle B