Grundbuch - Eintragung Erbbaurecht am Standort Amtsgericht Charlottenburg

Zahlungsmöglichkeiten

• Barzahlung

Das Erbbaurecht (umgangssprachlich auch Erbpacht) ist das vertraglich vereinbarte Recht, für einen festgelegten Zeitraum, in der Regel – 99 Jahre – auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk (z.B. Wohnhaus) zu errichten oder zu unterhalten.
Die Eigentümerin oder der Eigentümer des Grundstücks erhält dafür einen Erbbauzins. Das vereinbarte Erbbaurecht muss in das Grundbuch eingetragen werden.

Voraussetzungen

• Antrag
  
  Die Eintragung des Erbbaurechts ist ein Antragsverfahren. Der Eintragungsantrag wird von der Notarin oder dem Notar gestellt.
• Voreintragung
  
  Nur im Grundbuch eingetragene Eigentümer können ein Erbbaurecht vergeben.
• Rang
  
  Das Erbbaurecht muss im Grundbuch zwingend an erster Rangstelle eingetragen werden.

Erforderliche Unterlagen

• Schriftlicher Antrag
  
  Der Antrag muss folgende Angaben enthalten:
  

  • die Grundstücksbezeichnung (Grundbuch- oder Lagebezeichnung)
  • die im Grundbuch vorzunehmenden Eintragungen
• Notarieller Vertrag
  
  Die Einigung über das Erbbaurecht muss bei gleichzeitiger Anwesenheit aller Beteiligten in einem notariellen Vertrag erklärt werden. Sie können sich bei der Abgabe der Erklärungen vertreten lassen.
• Steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
  
  Für jede Erbbaurechtsvereinbarung ist die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes Spandau (nur für Berlin) vorzulegen.
• Genehmigung nach dem Preisklauselgesetz
  
  Bei einer Laufzeit bis zu 30 Jahren muss eine Genehmigung nach dem Preisklauselgesetz vorgelegt werden.

Gebühren

Es fällt eine volle Gebühr an (Anlage 1 KV 14121 GNotKG). Der Wert des Rechts bestimmt sich nach entweder nach dem Grundstückswert mit Bebauung oder nach dem Jahreswert des Erbbauzinses. Die Höhe ergibt sich aus § 34 GNotKG (Anlage 2 Tabelle B)

Rechtsgrundlagen

• Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG)
• § 13 Grundbuchordnung (GBO)
• § 19 GBO
• § 20 GBO
• § 29 GBO
• § 39 GBO
• § 34 Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
• § 52 GNotKG
• § 43 GNotKG
• Anlage 1 (zu § 3 Absatz 2) Kostenvereichnis GNotKG
• Anlage 2 (zu § 34 Absatz 3) GNotKG

Hinweise zur Zuständigkeit

Sie können den Auszug bei jedem Berliner Amtsgericht mit einem Grundbuchamt beantragen. Über folgenden link können Sie das zuständige Grundbuchamt ermitteln:https://www.berlin.de/gerichte/_assets/was-moechten-sie-erledigen/zustaendigkeit-in-grundbuchsachen.pdf.

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