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Ferienwohnungsvermietung – Genehmigung einer zeitweisen Vermietung der Berliner Hauptwohnung oder Nebenwohnung

Wohnraum darf im Land Berlin nur mit Genehmigung des zuständigen Bezirksamts zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden. Eine Genehmigung zur zweckfremden Nutzung von Wohnraum kann auf Antrag erteilt werden, wenn schutzwürdige private Interessen das öffentliche Interesse an der Erhaltung des betroffenen Wohnraums überwiegen. Die Genehmigung kann befristet, bedingt oder unter Auflagen erteilt werden.

Ab 20. April 2018 kann eine selbstgenutzte Berliner Hauptwohnung während der Abwesenheit zu anderen als Wohnzwecken vermietet werden. Der grundsätzliche Charakter der Wohnung darf nicht angetastet werden.

Eine Berliner Nebenwohnung darf als Ferienwohnung oder Fremdenbeherbergung an höchstens 90 Tagen vermietet werden.

Das Anbieten und Bewerben von Wohnraum muss genehmigt werden. Mit der Genehmigung wird eine Registriernummer vergeben. Diese muss ab dem 1. August 2018 beim Anbieten und Bewerben der Wohnung öffentlich sichtbar angegeben werden.

Ist zum Vermieten einer Wohnung zu anderen als zu Wohnzwecken keine Genehmigung (mehr) erforderlich, kann ein Negativattest beantragt werden.

Voraussetzungen

  • Das schutzwürdige private Interesse an der Zweckentfremdung überwiegt
    Eine Genehmigung kann auf Antrag erteilt werden, wenn schutzwürdige private Interessen das öffentliche Interesse an der Erhaltung des betroffenen Wohnraums überwiegen.

    • Berliner Hauptwohnung
    Überwiegende schutzwürdige private Interessen sind gemäß § 3 Absatz 3 Nummer 2 ZwVbG im Regelfall gegeben, wenn die jeweiligen Verfügungsberechtigten oder Nutzungsberechtigten ihre selbstbewohnte Berliner Hauptwohnung, in der der tatsächliche Lebensmittelpunkt begründet wird, während ihrer Abwesenheitszeiten zu anderen als Wohnzwecken verwenden, soweit der Charakter als Hauptwohnung nicht angetastet wird.

    • Berliner Nebenwohnung
    Überwiegende schutzwürdige private Interessen sind gemäß § 3 Absatz 3 Nummer 3 ZwVbG bei einer selbstgenutzten Berliner Nebenwohnung in der Regel nur anzuerkennen, wenn die Nutzung im Sinne des § 2 Absatz 1 Nummer 1 ZwVbG zum Zwecke der nach Tagen oder Wochen bemessenen Vermietung als Ferienwohnung oder Fremdenbeherbergung an höchstens 90 Tagen im Jahr erfolgt.

Erforderliche Unterlagen

  • Antragsformular
    Im Antragsformular müssen genaue Angaben zur Antragstellerin/zum Antragsteller und zur betroffenen Wohneinheit gemacht werden.
  • bei Nutzungsberechtigten:
    Mietvertrag bzw. Untermietvertrag des Wohnraums und Meldebescheinigung
  • bei Verfügungsberechtigten:
    Eigentumsnachweis durch aktuellen Grundbuchauszug

Gebühren

  • 225 Euro je Wohneinheit bei Genehmigung der Zweckentfremdung von Wohnraum
  • 77 Euro bis 231 Euro bei Erteilung von Negativattesten für Wohnraum, wenn keine Renditeberechnung erforderlich ist
  • 231 Euro bis 693 Euro bei Erteilung von Negativattesten für Wohnraum, wenn eine Renditeberechnung erforderlich ist

Hinweis: Für die Bearbeitung von Änderungsanträgen zu bestandskräftigen Genehmigungen fällt die Hälfte der für die zugrunde liegende Amtshandlung festgesetzten Gebühr an.

Hinweis: Für die Zuweisung der Registriernummer wird keine gesonderte Gebühr fällig.

Durchschnittliche Bearbeitungszeit

Einzelfall-/Antragsabhängig

Weiterführende Informationen

Zuständige Behörden

Zuständig ist das Wohnungsamt / Bürgeramt des jeweiligen Bezirksamts, in dessen Gebiet der Wohnraum liegt. Eine Genehmigung wird dort auf Antrag nach pflichtgemäßem Ermessen erteilt.

Bezirksamt Charlottenburg - Wilmersdorf

Zu konkreten Standortinformationen gelangen Sie zurzeit nur über die Homepage der Behörde: Bezirksamt Charlottenburg - Wilmersdorf

Bezirksamt Friedrichshain - Kreuzberg

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Bezirksamt Lichtenberg

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Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf

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Bezirksamt Mitte

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Bezirksamt Neukölln

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Bezirksamt Pankow

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Bezirksamt Reinickendorf

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Bezirksamt Spandau

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Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf

Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg

Bezirksamt Treptow-Köpenick

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