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Zweitwohnungsteuer bezahlen

Wenn Sie in Berlin eine Zweitwohnung haben, müssen Sie dafür eine besondere Steuer bezahlen, die Zweitwohnungsteuer. Das gilt auch dann, wenn Ihre Hauptwohnung ebenfalls in Berlin ist. Bislang begann die Zweitwohnungsteuerpflicht erst ein Kalenderjahr nach Einzug in die Zweitwohnung. Durch das Gesetz zur Änderung zweitwohnungsteuerlicher und übernachtungsteuerlicher Vorschriften vom 19.12.2017 ist die Zweitwohnungsteuer seit dem 31.12.2017 bereits ab dem Einzug in die Zweitwohnung zu bezahlen. Dies gilt auch für Steuerpflichtige, die innerhalb des Jahres 2017 eine Zweitwohnung bezogen haben.

Statt „Zweitwohnung“ sagt man auch „Nebenwohnung“. Das ist eine Wohnung, die Sie zusätzlich zu Ihrer Hauptwohnung selbst nutzen oder nutzen können. Dabei ist egal, ob Ihnen diese Wohnung gehört oder ob Sie sie mieten oder kostenlos nutzen können.

Es kommt auch nicht darauf an, ob Sie die Wohnung tatsächlich nutzen. Die Steuer müssen Sie zum Beispiel auch dann zahlen, wenn Sie eine Ferienwohnung in Berlin haben, die Sie die meiste Zeit nicht nutzen.

Wie hoch ist diese Steuer?

Bei einer Mietwohnung beträgt die Steuer 5 % von der Netto-Kaltmiete für Zeiträume vor dem Jahr 2019 und ab dem Jahr 2019 15%. Bei anderen Wohnungen wird die Steuer mit der Netto-Kaltmiete aus dem Mietspiegel berechnet. Die Netto-Kaltmiete ist die Grundmiete ohne Betriebskosten, ohne Heizkosten und ohne Zuschläge (zum Beispiel für möblierte Zimmer). Mehr zur Netto-Kaltmiete: siehe Abschnitt „weiterführende Informationen“

Wenn mehrere Personen die Wohnung nutzen, müssen Sie nur für Ihren Miet-Anteil Steuern zahlen.

Auf die Steuer wirkt sich nicht aus, wie viel Sie verdienen oder wie groß Ihr Vermögen ist.

Was muss ich machen?

Ihre Zweitwohnung müssen Sie anmelden bei der Meldebehörde. Mehr zu diesem Thema: Anmeldung einer Wohnung

Anschließend bekommen Sie Post von uns mit der Bitte, eine Steuererklärung für Ihre Zweitwohnung abzugeben, und mit einem Formular dafür. Aufgrund dieser Steuererklärung rechnen wir aus, wie hoch Ihre Zweitwohnungsteuer ist. Diesen Betrag müssen Sie ans Finanzamt zahlen.

Tipp: Wir empfehlen Ihnen, dem Finanzamt ein SEPA-Lastschriftmandat für diese Steuer zu erteilen. Dann können Sie die Zahlungsfristen nicht versäumen.

Voraussetzungen

  • Zweitwohnung in Berlin
    Sie haben eine Wohnung in Berlin, die Sie nutzen oder die Ihnen zur Verfügung steht. Ihr Haupt-Wohnsitz ist nicht in dieser Wohnung.
    Es ist egal, ob Ihnen diese Wohnung gehört oder ob Sie sie mieten oder kostenlos nutzen können.
    Falls Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern zum Beispiel an jemand anderen vermieten, müssen Sie keine Zweitwohnungsteuer dafür bezahlen.

Erforderliche Unterlagen

  • Formular "Zweitwohnungsteuererklärung"
    siehe Abschnitt "Formulare"
  • Falls vorhanden: Ihr Mietvertrag (in Kopie)
  • Falls Vorhanden: Mitteilungen über Änderungen der Miete (in Kopie)

Gebühren

keine

Zur Höhe der Zweitwohnungsteuer siehe oben, Abschnitt „Wie hoch ist diese Steuer?“

Durchschnittliche Bearbeitungszeit

  • Falls Sie für Ihre Zweitwohnung Steuern zahlen müssen, bekommen Sie einen Bescheid etwa 6 Wochen, nachdem Sie Ihre Zweitwohnungsteuererklärung abgegeben haben.
  • Falls Sie für Ihre Zweitwohnung keine Steuern zahlen müssen, bekommen Sie keinen Bescheid.

Zuständige Behörden

Das Finanzamt Mitte/ Tiergarten ist zentral für Berlin zuständig.